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京華城熄燈改建商辦 商圈寄望重生強勢回歸
曾風華一時的京華城商圈，因信義區興起，未吸納捷運人潮及附近的大型開發案延宕等問題，逐漸蕭條。如今，京華城關上最後一盞燈退場，房地產業者表示，未來改建商辦後，與鄰近的松菸、大巨蛋發展成新的商圈，強勢回歸。
威京集團創辦人沈慶京投入新台幣120億元打造，基地近5000坪、樓地板約6.2萬坪，雖在2001年9月遇上納莉颱風，日本WINS＊激大---長次郎吸引訓練器導致京華城地下6層都泡在水裡，但京華城還是在當年的2001年11月風光開幕，成為當時全台最大的購物中心，開幕首年營收最高峰近80億元。
京華城營運18年來，冠蓋雲集，除2002年變身足球為世足賽加油，2004年轉播奧運棒球賽事外，也曾創下可在室內高空彈跳、24小時不打烊、Baby Boss等行銷話題，寫下單日50萬人次造訪的紀錄；但沈慶京在日前受訪時也明白指出，京華城空間設計有三大問題，其中垂直電梯不夠是最大敗筆，「開幕當天，就知道完蛋了。」
京華城今天將舉辦熄燈儀式記者會，30日為京華城開幕營業的最後一天，曾是亞洲最大的球體商場建築如今將正式走入歷史，更讓外界不勝唏噓。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨告訴中央社記者，京華城的地段在當年確實具有前景性，希望透過都市更新，伴隨大巨蛋興建，將人潮引導到京華城。然而近年東區快速沒落、百貨重心逐漸移轉帶動信義區崛起，雖然在南京東路上設有南Pretty Love．AleXander 附壓力錶手動拉壓真空吸引陰莖助勃器京三民站、台北小巨蛋兩個捷運站，但離京華城商圈仍有一段距離，加上信義商圈中間的人流被大巨蛋、台北機廠與松山菸廠等大型建築物截斷，因此逐漸沒落。
她形容，京華城商圈確實進入惡性循環，因為生意不好，所以好的廠商不願進駐，沒有好的商家，生意自然就更差。
徐佳馨觀察，好的商家不願進駐，反而這幾年支持著京華城、對於營收最有幫助的是幾家大型廠商，例如兒童職業體驗空間Baby Boss、喜滿客影城或婚宴會館。
一名在地經營20多年的房仲業者回憶，京華城開幕前後幾年，當時鄰近京華城的店面確實受惠於百貨商機，詢問度不但高而且一位難求，他們時常穿梭巷弄打聽，有沒有屋主願意出租或出售。不過如今無法共享人流的紅利，詢問度不但大減，連閒置的物件也租不出去。
今年9月，在歷經4度標售後，由同屬威京集團的中石化子公司鼎越開發以372億1萬元標得，將於明年初拆除地上物，並保留基樁和地下室連續壁，改建為商辦園區，預計2023年完工。
徐佳馨指出，未來如果原址規劃成商辦園區，隨著不同的企業進駐，確實可能再重新帶動商圈發展，但不可能再繼續單打獨鬥，必須借力使力，與週邊的松菸文創園區，或是未來興建完成的大巨蛋、鐵道博物館互動，形成商圈生態系。
由於台鐵台北機廠在2017年啟動活化轉型計畫，預計在2026年成為亞洲最大「國家鐵道博物館」；依照大巨蛋承建單位遠雄集團規劃，京華城、台北機廠、松菸文化園區與台北大【日本 對子哈特】----妹----- 夜-愛液_180ml巨蛋未來將連成一直線構成一個嶄新的休憩、購物商圈，也擴大信義世貿商圈範圍，估計將帶來可觀的人潮。
徐佳馨也提到，如果未來商辦園區規畫美食街或是商場進駐，這些店面能夠發揮吸客力，鄰近商圈可能就會受到影響，將大幅改變目前商圈的消長情況。
在地的房仲業者則觀察，9月標售結果出爐後，市場上確實有稍微帶起一波詢問的情形，但並不熱絡。由於中石化往後的規劃及時程尚不明確，因此市場大多仍在觀望，可能在明年情況更明朗後，詢問度才會再度上升。（中央社）
蔡政府上任後提出的前瞻基礎建設計畫，基隆市到底爭取到多少？成為基隆市議會臨時會議員質詢焦點，市長林右昌說，到今年2月28日止，基隆市共爭取了109件，已核定99件，核定中10件，基隆輕軌81億，國發會重新討論後把單軌改為雙軌要103億元，比人口比例多好多倍。市府爭取預算和計畫不敢說是第一名，但前三名一定有。市議員韓世昱問，基隆前瞻排全台第幾名，就可以看出總統是否真愛基隆。張秉鈞議員說，市長爭取這麼多建設，應給給市長一個鼓勵才對，但前瞻建設的細節內容，民意代表都不清楚，更何況一般民眾？他建議市府多辦幾次說明會，大家可了解市府未來要做什麼事。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 市議員藍敏煌說，前瞻計畫規模4200億元，基隆爭取到的前瞻計畫109件，已核定99件42.3億元，核定中10項16億，加起來58億多元，爭取太少了，是中央不支持，還是努力不夠？張淵翔議員要請市府把地方聲音傳到中央去，前瞻計畫要公開透明，放在市府官網給民眾知道。市長林右昌答詢指出，前瞻計畫特別條例以4年為期程，分為三期，第一期是106年9月到107年12月，第二期是108年1月到12月，第三期是109年的1月到110年8月。基隆市拿到多少經費？林右昌說，大家放心，他當市長基隆市向中央爭取的經費和建設，大家有目共睹，但有些事情爭取了努力去做比較好，讓人家知道爭取很多錢，其他縣市會忌妒。他說，分母不是4200億，不過第一期預算只有1071億，分母是1071，大家可以去除基隆要到的錢比例有多高，59億已經核定，軌道建設經費基隆輕軌捷運本來規模81億，國發會重新討論提出的方案，單軌改為雙軌，預算規模變成103億元。基隆市拿到的前瞻計畫經費比人口比例多好多倍，他向議員報告，市府爭取預算和計畫，不敢說是全台第一名，但前三名一定有。基隆市長林右昌說，市府爭取預算和計畫不敢說是第一名，但前三名一定有。圖／基隆市政府提供 分享 facebook
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